偷看天河土地供应计划，我发现了...一个秘密
海珠是YYDS？
说这话，也就是欺负天河没有宅地供应！
天河，不是没有地，只是还不到时候出来！
例如，放了N次鸽子的梅花铝厂地块、燕塘地块三。
为什么迟迟不挂出来？回顾今年第二、三批次的集中土拍情况，想必大家也心中有数。
苛刻的拿地门槛、严格的溢价率，都在打击开发商的拿地积极性，此时挂出来，岂不亏大发了？
不过，前几天，我偷偷看了天河明年土地供应的计划，信息量很大，明年市场回暖，从天河开始。
| 天河，才是价值高地
👉详情参考：天河一年都没有供地，该抄底了？
这可不是瞎说。
根据最新的广州楼面价TOP10排行榜，海珠的地确实是最多的，占了6席。
可是从2016年至今，天河总共也才出让了5宗涉宅用地，而海珠有10宗，可见天河土地含金量，比海珠更高。
而且，别忘了，天河的地价，还是牢牢的位居TOP3。
| 来源：广州公共资源交易中心
面粉短缺，出炉的面包亦有限。
在刚刚过去的11月，天河新批商品住房面积为0，但是网签面积却有1.28万平。
截至11月底，天河的库存消化周期，仅有4.8个月，意味着天河楼市供不应求，已经处于一个比较严重的状态。
正所谓物以稀为贵，天河新房的“稀缺”价值也在持续上演。
数据更有说服力，来自克而瑞的统计，天河区的11月新房均价为70624元/平，成交均价同比上涨32.41%，涨幅排全市第一。
| 来源：克而瑞
事实上，受到街道限价的影响，天河在售的项目，报价都在6.5万/平以上。
| 天河在售新盘一览 | ||
| 项目 | 产品 | 价格 |
| 珠江花城 | 79-143㎡ | 待定 |
| 城投珠江天河壹品 | 70-128㎡ | 待定 |
| 保利天汇 | 90-131㎡ | 6.5-7万/㎡ |
价格来源：贝壳找房、广州房天下
还有尚未入市的合景臻溋名铸、合景臻颐府，吹风价都高达10万+，上车门槛极高。
在今年整个大环境都不好的情况下，房价还能如此坚挺，这是天河的傲娇之处。
虽然天河的宅地供应，比海珠更稀缺，但不代表没有，接下来硬菜就要登场了：
加上爱放鸽子的梅花铝厂地块、燕塘地块三，天河共计有6块地有可能将于明年挂牌出让。
当下的市场，都聚集在新房市场，而新房市场看什么？
当然是土拍。
而作为城市价值高地，天河的房价，又是其他各大板块的价值锚点，从珠江新城依次递减。
从这个角度来看，你说天河土拍，对市场的影响大不大？
| 天河航拍
好了，废话不多说，我们一起往下看：
一、汇景新城板块：中铁物流园地块
这个中铁物流园地块，曾经出现在今年第二批供地计划清单。
根据当时曝光的信息，该宗地为巨无霸商住地块，占地110万平，计容建面27万平。
计容建面低于占地面积的问题，或许是因为设置了特殊条件，具体有待官方公布。
按照初步制定的出让方案，中铁物流园地块，楼面价约40000元/平。
而这块地，就位于汇景新城附近，紧邻广园快速路。
地块，大概位置图
去年，位于地块附近的汇景新城E3地块，被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下， 折合楼面价约41329元/平。
这个楼面价并不便宜，而周边的汇景新城棕榈园，109㎡的北向三房挂牌价已经去到了9.2万/平。
新房要卖多少，大家可以细品。
| 来源：贝壳
二、智慧城：沥青搅拌厂地块
沥青搅拌厂地块，分为地块一、地块二。
两宗地块面积都不大，总计容建面不到8.4万平，所以，总价也不高。
这两块地，就位于执信中学天河校区旁边，周边有珠江花城、吉山村旧改项目。
| 地块大概位置，仅供参考
其中，珠江花城将于近期推新，产品为77-140㎡全新三至五房户型，小户型吹风价5.2-6.2万/平，大户型吹风价在6-7万/平左右。
三、天河上元岗地块
天河上元岗地块，计容建面约10.2万平，地块位于天河区元岗村，附近有天河客运站、天河新天地。
其现状主要为仓库、体育馆、驾校等物业。
| 地块大概位置，仅供参考
值得一提的是，地块所在的元岗村，去年就启动了旧村改造意愿征询工作。
| 元岗村位置图
而该片区最近一次卖地，还是在2015年初，远洋地产以28亿的底价，拿下元岗路粤隆客车厂地块，折合楼面价约12500元/平。
该项目即远洋天骄，目前的二手参考价约5.7万元/平。
四、梅花铝厂地块、燕塘地块三
当然，最贵的地块，还是梅花铝厂地块，计容建面约14.2万平；至于燕塘地块三，计容建面约20.9万平；
两宗地初步楼面价大概都是4字头，注意这是地价，不是房价。
关于这两宗地，已经说过太多次了，在此不再赘述，详情请参考：天河燕塘、广纸、白鹅潭、市桥地块，会改变市场风向吗？
5、金融城东区地块
除此之外，上周天河区还发布了2022年度土地征收成片开发方案（公示草案）。
方案显示，在金融城东区，规划了一宗商住地，占地面积约15公顷。
从地块位置图可看出，该地块具有望江优势。
金融城东片区位置示意图
而金融城东区上一次卖地，就是由合景拿下的黄埔大道东646号地块，案名为合景臻溋名铸，吹风价20万/平！
总体而言，天河明年地块主要集中在：
其一：天河北板块，价格不低，土拍传递出来的信号，对于天河北板块无疑是利好；
其二：天河智慧城，估计会有新货上市；
其三：天河客运站板块，想要置换的朋友，明年将迎来窗口期；
其四：天河金融城板块，全市都在看合景，到底能卖多少钱？看过一份算价表，吓得我抱紧了我自己。
简单来说，天河的地还是有的，整体素质也不差，就是看什么时候才愿意拿出来卖了。
这个节点很重要，是知识点，大家记住了。
另外，还有些没说完的话，记得预约周四晚上8点的直播，一起聊一聊。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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